מה צריך לדעת על אישור לבניית צימרים, הכתבה של עץ ופלא.
כל בנייה חדשה וכל תוספת בנייה דורשים היתרי בנייה. זאת על מנת שתישמר איכות החיים של האוכלוסייה. למרות ועל אף שקיימים חוקים אשר אלו מגדירים בצורה ברורה את כל נהלי הבניה. עדיין עדים אנחנו כי הבנייה הבלתי חוקית בישראל קיימת ואף הולכת ומתעצמת כל הזמן.
לצורך מיגור התופעה הבעייתית מופעלים חוקים שונים על האנשים העוברים על החוק. ועל בעלי הקרקעות אשר עליהם נבנים המבנים הבלתי חוקיים. מדובר בצווי הריסה ובמקרים רבים קנסות כבדים. חשוב לציין גם שעסק אשר נבנה ללא היתרי בנייה הוא עסק שלא יכול לקבל רישיון עסק.
כל זה נכון לכל סוג של תוספת בנייה.
בין אם מדובר במבנה מאבן ובין אם זה מבנה מבטון או מטיט. אותו הדבר עם מבנים מברזל וגם עם מבנים מעץ. גם סגירה של חלל הנעשה באמצעות קיר בטון או משטח זכוכית דורשים היתרי בנייה. וכך גם בנייה של מרפסת סוכה אפילו מעץ אשר נבנית בסמוך למבנה.
גם הצבה של קרון קבוע או סככות ניידות, אוהלים באזורים ציבוריים. כמו בתי מלון או מסעדות אשר שם מוצבים האוהלים לצורך קירוי עונתי, גם אז יהיה צורך בקבלת היתרים מיוחדים. למעשה כל מבנה אשר מתקיים בו "חוק הקביעות". הינו מבנה אשר מצריך את הוצאת היתרי הבנייה גם אם מדובר במבנה אשר נועד לצורך שימוש עונתי.
אישור לבניית צימרים
כאשר מדובר בצימר, ישנן דרישות נוספות על מנת שיתקבלו האישורים הנדרשים לצורך בניית הצימר.
הצעד הראשון – קבלת מידע מהרשות המקומית
חשוב לדעת שלפני הכול צריך לפנות אל הרשות המקומית על מנת לקבל את המידע המקדים. אשר יכלול את כל המידע הרלוונטי בנושא של זכויות הבנייה של המגרש. כאשר כך אפשר יהיה להכין את היתר הבנייה על פי כל הדרישות הרלוונטיות כפי שנמנה להלן. זה כולל התחשבות במספר הצימרים אותם רוצים לבנות במקום.
כאשר במקרה בו מדובר על בנייה של מעל ארבעה צימרים, או אז יהיה צורך בקבלת רישיונות נוספים:
- רישיון ממשרד הבריאות.
- רישיון ואישור מטעם משרד התיירות.
- וכמובן אישור מטעם הרשות המקומית.
הדרישה צריכה לכלול גם שירותי תיירות משלימים כמו משרד קבלה, חדרי כושר וכן הלאה.
האישורים הנדרשים הם:
- אישור רמ"י לשימוש חריג בקרקע. (להקמת צימרים)
- קבלת רישיון ממשרד התיירות
- כאשר מדובר ביותר מארבעה צימרים יש צורך בקבלת חוק רישוי עסקים. את הרישיון הזה יש לחדש בכל שנה מחדש.
- יש להוציא אישור מטעם משרד הבריאות לצורך קבלת רישיון עסק.
- אם רוצים לשדרג את הצימר בבריכת שחייה או בג'קוזי לצימרים. חובה להצטייד בהיתר בנייה מתאים כמו גם לרישיון עסק.
- יש להגיש תוכנית בינוי שתכלול את כל המידע בדבר הפיתוח הסביבתי. מידע על המרחק בין צימר לצימר, רשימה מפורטת של חומרי הגמר בהם עשו שימוש לבניית הצימר. חזיתות וחתכים אופייניים של הצימר, סימוני חנייה ברורים לבאי הצימר וכן הלאה.
אם גודל צימר יידרש לעמידה בדירוג IBB יש לוודא כי:
- מדובר בשטח בנוי בגודל של לא פחות מ-20 מ"ר.
- יש חדר אחד לפחות שגודלו הוא מינימום 14 מ"ר ובו יש מטבחון, מקלחת ושירותים.
- הצימר כולל רהיטים ומערכת מיזוג אוויר לקירור ולחימום.
- חנייה אחת
- ישנה כניסה פרטית שאינה משותפת.
כל מי שעומד לקראת בניית צימרים מעץ, חייב לדעת את כל החוקים הללו ולהתנהל על פיהם. זאת על מנת שהבנייה תיעשה בהתאם לחוק ולא יקרה מקרה אשר בו שכנים יתלוננו ורשויות החוק יורו על הריסת המבנה.
